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O que são fundos imobiliários

O que é uma relação de investimento imobiliário?

O Congresso estabeleceu fundos de investimento imobiliário (REITs) em 1960 como uma emenda à Extensão Fiscal do Imposto de Charuto de 1960. A provisão permite que investidores individuais comprem ações em carteiras de imóveis comerciais que recebem renda de uma variedade de propriedades. As propriedades incluídas em um portfólio da REIT podem incluir complexos de apartamentos, data centers, instalações de saúde, hotéis, infraestrutura – na forma de cabos de fibra, torres de celular e dutos de energia – edifícios de escritórios, centros de varejo, armazenamento automático, depósitos .

A maioria dos REITs se especializa em um setor imobiliário específico, concentrando seu tempo, energia e financiamento nesse segmento específico de todo o horizonte imobiliário. No entanto, os REITs diversificados e especializados geralmente possuem diferentes tipos de propriedades em seus portfólios.

Fundo de Investimento Imobiliário (REIT)

Como funciona um REIT

A maioria dos REITs possui um modelo de negócios simples: o REIT aluga espaço e cobra aluguéis nas propriedades e distribui essa receita como dividendos para os acionistas.

Para se qualificar como um REIT , uma empresa deve cumprir determinadas disposições do Código da Receita Federal. Essas exigências incluem principalmente a propriedade de bens imóveis geradores de renda a longo prazo e a distribuição de renda aos acionistas. Especificamente, uma empresa deve atender a requisitos específicos, incluindo:

  • Invista pelo menos 75% de seus ativos totais em imóveis, dinheiro ou títulos do Tesouro dos EUA
  • Receber pelo menos 75% de sua renda bruta de aluguéis de imóveis, juros de hipotecas financiando o imóvel ou de vendas de imóveis.
  • Retornar um mínimo de 90% de seu lucro tributável na forma de dividendos aos acionistas a cada ano
  • Ter um mínimo de 100 acionistas após seu primeiro ano de existência
  • Não ter mais de 50% de suas ações detidas por cinco ou menos pessoas durante a última metade do ano fiscal

Outros requisitos, incluindo o REIT, são uma entidade que é tributável como uma corporação aos olhos do IRS. Além disso, a empresa deve ter a administração de um conselho de diretores ou curadores.

PRINCIPAIS DESCOBERTAS

  • Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é uma empresa que possui, opera ou financia propriedades rentáveis.
  • Equity REITs possui e gerencia propriedades imobiliárias.
  • Os REITs hipotecários detêm ou negociam hipotecas e títulos lastreados em hipotecas.
  • Os REITs geram um fluxo de renda estável para os investidores, mas oferecem pouco em termos de valorização do capital.
  • A maioria dos REITs é negociada publicamente como ações, tornando-as altamente líquidas – diferentemente da maioria dos investimentos imobiliários.

Tipos de REITs

Existem vários tipos de REITs. Os fundos têm classificações que indicam o tipo de negócio que eles fazem e podem ser classificados de acordo com a forma como suas ações são compradas e vendidas.

Equity REITs é a forma mais comum de empreendimento. Essas entidades compram, administram e administram imóveis rentáveis. As receitas vêm principalmente através de aluguéis e não da revenda das propriedades do portfólio.

Os REITs de hipotecas , também conhecidos como MREITs, emprestam dinheiro a proprietários e operadores de imóveis. O empréstimo pode ser diretamente através de hipotecas e empréstimos ou indiretamente através da aquisição de títulos lastreados em hipotecas (MBS). Os MBS são investimentos em holdings de hipotecas emitidas por empresas patrocinadas pelo governo (GSEs). Seus ganhos vêm principalmente da margem de juros líquida – o spread entre os juros que eles ganham sobre empréstimos hipotecários e o custo de financiamento desses empréstimos. Devido ao foco centrado na hipoteca deste REIT, eles são potencialmente sensíveis aos aumentos das taxas de juros.

As empresas híbridas de REITs possuem propriedades de locação física e empréstimos hipotecários em suas carteiras. Dependendo do foco de investimento declarado da entidade, eles podem pesar a carteira para mais propriedades ou mais ativos hipotecários.

Tipo de REIT Holdings
Capital próprio Possuir e operar imóveis rentáveis
Hipoteca Fornecer hipotecas sobre imóveis
Híbrido Propriedades próprias e fazer hipotecas
Publicado publicamente Listagem em um intercâmbio nacional
Público Não Comercializado Registrado na SEC não negociado publicamente
Privado Trabalhe apenas como investimentos de colocação privada

REITs negociados publicamente oferecem ações de REITs negociadas publicamente que listam em uma bolsa de valores nacional, onde são comprados e vendidos por investidores individuais. Eles são regulados pela Comissão de Valores Mobiliários dos EUA (SEC).

Os REITs não negociados públicos também são registrados na SEC, mas não são negociados em bolsas nacionais de valores mobiliários. Como resultado, eles são menos líquidos do que os REITs negociados publicamente, mas tendem a ser mais estáveis ​​porque não estão sujeitos a flutuações de mercado.

Os REITs privados não são registrados na SEC e não são negociados em bolsas nacionais de valores mobiliários. Eles trabalham apenas como colocações privadas, vendendo apenas para uma lista selecionada de investidores.

Prós e contras de investir em REITs

Os REITs podem desempenhar um papel importante em uma carteira de investimentos. Como em todos os investimentos, eles têm suas vantagens e desvantagens.

No lado positivo, os REITs são fáceis de comprar e vender, já que a maioria negocia em bolsas públicas. Esse recurso comercializável atenua algumas das desvantagens tradicionais do setor imobiliário. Tradicionalmente, o mercado imobiliário é notoriamente iliquido – a propriedade pode levar muito tempo para ser vendida ou comprada – e sua falta de transparência, pois nem todos os mercados oferecem informações confiáveis ​​sobre impostos, propriedade e zoneamento. REITs são regulados pela SEC e devem apresentar relatórios financeiros auditados.

Em termos de desempenho, os REITs oferecem retornos atraentes ajustados ao risco e fluxo de caixa estável. Além disso, uma presença imobiliária pode ser boa para uma carteira, diversificando-a com uma classe de ativos diferente que pode atuar como um contrapeso para ações ou títulos.

No lado negativo, os REITs não oferecem muito em termos de valorização do capital. Como parte de sua estrutura, eles devem pagar 90% da receita de volta aos investidores. Assim, apenas 10% do lucro tributável pode ser reinvestido na empresa para comprar novas propriedades.

Os dividendos recebidos das participações da REIT são tributados como receita regular. Um dos principais riscos para os REITs é que eles estão sujeitos a flutuações do mercado imobiliário. Além disso, como a maioria dos investimentos, não garante lucro ou garantia contra perdas. Além disso, alguns REITs têm altas taxas de administração e transação.

Prós

  • Liquidez
  • Diversificação / Contrapeso para outros ativos
  • Transparência
  • Dividendos estáveis
  • Retornos ajustados ao risco

Contras

  • Baixo crescimento / pouca valorização do capital
  • Não com vantagem fiscal
  • Sujeito a risco de mercado
  • Alta administração e taxas de transação

Como investir em REITs

Você pode investir em REITs negociados publicamente – bem como em fundos mútuos REIT e fundos negociados em bolsa REIT (ETFs) – comprando ações através de um corretor. Você pode comprar ações de um REIT não negociado através de um corretor ou consultor financeiro que participa da oferta REIT não negociada.Os REITs também estão incluídos em um número crescente de planos de aposentadoria e investimento patrocinados pelo empregador, com benefíciosdefinidos e contribuição definida . A Naret, uma empresa de pesquisa e advocacia baseada em Washington DC para o mercado de REIT com sede nos EUA, estima que 80 milhões de investidores norte-americanos possuem REITs através de suas economias de aposentadoria e outros fundos de investimento.

 A Nareit descobriu que existem mais de 225 REITs negociados publicamente nos EUA, o que significa que você terá que fazer um pouco de lição de casa antes de decidir qual REIT funcionará melhor para o seu portfólio.

Certifique-se de considerar a equipe de gerenciamento e o histórico da REIT e descubra como eles são compensados. Se for uma compensação baseada em desempenho, as chances são de que eles estejam trabalhando duro para escolher as propriedades certas e escolher as melhores estratégias. É claro que também é uma boa ideia analisar os números, como o crescimento previsto no lucro por ação (EPS) e os atuais dividend yields. Uma métrica particularmente útil é o recurso de operações (FFO) da REIT, que mede o fluxo de caixa gerado pelos ativos da REIT.

Exemplo do mundo real de um REIT

Outra consideração ao escolher os REITs é observar quais setores do mercado imobiliário estão aquecidos. Considere o que os setores em expansão da economia, em geral, podem ser aproveitados por meio do setor imobiliário. Por exemplo, os serviços de saúde são uma das indústrias que mais crescem nos EUA – especialmente no crescimento de prédios médicos, centros de atendimento ambulatorial, instalações de atendimento a idosos e comunidades de aposentados.

Vários REITs se concentram nesse setor. HCP Inc. ( HCP ) é um desses. Com um valor de mercado de quase US $ 15 bilhões, é uma grande empresa – grande o suficiente para fazer parte do S & P 500, na verdade – e muito líquida. Cerca de 2,56 milhões de ações são negociadas diariamente. Por 31,25 dólares por ação, a partir de 5 de abril de 2019, está sendo negociado perto de sua maior alta de 52 semanas, e oferecendo dividend yield de 4,32%. Seu portfólio recentemente reestruturado concentra-se em instalações de ciências da vida – centros de diagnóstico, laboratórios, genômica e outras instalações – prédios de escritórios médicos e residências para idosos.

Leia mais em: https://daxinvestimentos.com/fundos-imobiliarios-fii-como-funcionam/

MEI deve regularizar débitos com a Receita

O prazo para Microempreendedores Individuais (MEI) regularizarem seus débitos com a Receita Federal vai até a próxima segunda-feira (22). Quem não fez nenhum pagamento de tributos nos últimos três anos e está com as Declarações Anuais do Simples Nacional (DASN-SIMEI) em atraso pode ter o CNPJ cancelado já a partir de terça-feira (23). Pois é, você não pode apenas abrir MEI, deve também providenciar a documentação devida.

Para evitar que isso aconteça, é necessário que o MEI quite ao menos alguns dos pagamentos que ficaram pendentes entre os meses de janeiro de 2015 e dezembro de 2017. Outra opção é entregar uma das declarações anuais referentes a 2015 ou 2016.

“As baixas dos CNPJs foram aprovadas pelo Comitê para Gestão da Rede Nacional para Simplificação do Registro e da Legalização de Empresas e Negócios (CGSIM), vinculado à Secretaria Especial da Micro e Pequena Empresa, de acordo com a legislação como forma de excluir os cadastros inativos”, explica Laurana Viana, assistente do Sebrae Minas.

O pagamento das contribuições mensais pendentes é feito mediante a emissão das Guias de Arrecadações (DAS). Será acrescido juro de 1% ao mês sobre o valor das guias, além da taxa Selic e multa de 0,33% – com limite de 20% do valor a ser pago. Também é possível regularizar os débitos solicitando o parcelamento via site do Simples Nacional.

No caso das Declarações Anuais atrasadas, o microempreendedor deve gerar os documentos referentes aos anos pendentes e efetuar o pagamento de uma multa. O valor mínimo será de R$ 50 por cada declaração que deixou de ser entregue no prazo correto.

Importante frisar que, quanto ao EIRELI, as condições podem ser diferentes. Ler mais em: https://www.iempresas.com.br/eireli-empresa-individual-de-responsabilidade-limitada/

O MEI que tiver o CNPJ cancelado não poderá fazer sua reativação. Dessa forma, ele passa a ser um trabalhador informal, caso siga exercendo sua atividade. “Se isso ocorrer, o empreendedor deverá passar novamente por todo o processo de formalização para que seja gerado um novo CNPJ. Além disso, poderá ter seu nome incluído na dívida ativa, ou seja, a dívida ficará em seu CPF e poderá ter dificuldades para realizar empréstimo, emitir certidões negativas e até mesmo abrir outra empresa”, alerta Laurana.

Fonte: Economia – iG @ http://economia.ig.com.br/2018-01-17/mei-dividas.html

O que é capital social

O capital social é definido pelas regras de relações entre todas as pessoas na sociedade. As regras básicas são essenciais para definir os objetivos da empresa, a sua organização, o poder de cada parceiro, além dos limites da sua responsabilidade.

Flexibilidade do capital social

O conceito de capital social foi associado com a limitação da justiça entre o final do século XIX e início do século, com base na necessidade de limitar a carga sobre os membros, dado o risco inerente inerente à atividade industrial.

Este conceito continua até hoje em empreendimentos comerciais. No caso em questão uma companhia de seguros e seus parceiros, o limite de sua responsabilidade e os seus parceiros será o total da conta bancária e não pagas de capital na proporção de suas quotas.

No caso em questão uma pessoa que não seja a sua família, o total pago em capital da empresa é de R$ 100.000,00, R$30.000,00 você injetado, e os outros parceiros, $ 35.000,00 cada. Dividir não é obrigatório, o valor de cada ação em corporações empresariais é geralmente R $ 1,00, o que significa que você tem 30.000 recursos e os outros dois parceiros, compartilhou cada. Os R$ 35.000 podem ser divididos em cotas  e as responsabilidades serão definidas de acordos com as cotas.

Veja um vídeo com maiores detalhes sobre o tema:

Fonte: https://www.portalmei.org/capital-social-mei/

Como um microempresário pode conseguir empréstim

Se você possui um pequeno negócio, como MEI,  e quer se aplicar para um empréstimo bancário, precisa saber que as instituições financeiras exigem uma série de documentos, juntamente com a aplicação. Quase todos os bancos pedir a mesma informação, mas os créditos são diferentes.

Neste artigo mencionamos a documentação mais importante exigida às empresas aceder a um empréstimo bancário:

Como um MEI consegue empréstimo?

documentos legais: Licenças e registros de negócios; uma cópia do contrato que tem com terceiros; acordos de franquia; arrendamentos comerciais, entre outros.

Relatório de Crédito Pessoal: Todos os bancos vão obter uma cópia do seu crédito pessoal. Uma dica, os bancos não só exigem uma alta pontuação de crédito, também discute a história de como você gerencia de crédito. Normalmente, você vai precisar de uma pontuação de 680 para cima.

emprestimo-empresarioAo mesmo tempo, os banqueiros discutir linhas de crédito que você tem um nível pessoal e empresarial. Por exemplo: Se você tem um cartão com uma linha de crédito de US $ 2,000 e US $ 50,000 pede bancos não vão confiar que você pode gerenciar um empréstimo do último montante. Se você só tem dois cartões de crédito pessoal ou empresarial, não vai dar muita segurança de que o banco é capaz de gerenciar um empréstimo para um montante mais elevado. Se você não atender a esses requisitos têm de obter mais crédito pessoal ou corporativa e provar que é capaz de controlá-lo.

Negócios Relatório de Crédito: Não são várias agências que podem estabelecer crédito corporativo: Código Comercial Uniforme (UCC), Dun & Bradstreet, Experian e de crédito corporativo. Nem todos de crédito corporativo é relatado para essas agências. É importante que se sua empresa já está em andamento, desenvolver um histórico de crédito corporativo antes de ir para o banco.

Declaração de imposto: Muitos programas de empréstimo exigem que os requerentes a apresentar os seus impostos pessoais e empresariais para os últimos três anos. E muito importante a considerar, os bancos não gostam quando os requerentes não têm perdas. Em muitos casos, os contadores feitas deduções para pagar menos impostos ao promotor e esta é uma faca de dois gumes. Embora ele salva em pagar menos impostos, no final isso é uma das principais razões pelas quais o aplicativo de negócios é rejeitada.

Você terá, então, para obter um empréstimo alternativa com uma taxa de juro mais elevada do que com outros tipos de instituições financeiras. Portanto, é aconselhável a pagar mais impostos e obter o interesse de uma taxa mais baixa.

As demonstrações financeiras e as contas bancárias: As demonstrações financeiras são outro documento muito importante. Estes têm de ser os últimos três anos e até à data da data. Aqui muitas empresas falham porque eles não têm as demonstrações financeiras atualizadas. É importante ter um medidor que se prepara a cada mês. Também pronto, pelo menos, dos últimos 12 meses conta bancária corporativa. Na maioria dos casos as três razões por que as empresas não recebem um empréstimo bancário é devido ao crédito pessoal, o crédito corporativo e informações financeiras.

As informações financeiras deve ter “lógica financeira”. Os extratos de contas corporativas, demonstrações financeiras e impostos pessoais têm de corresponder. Se houver um único erro, o empréstimo será rejeitado.

Há outros documentos e informações que você precisa, como antecedentes pessoais, o seu currículo e um plano de negócios.

Se você não pode obter um empréstimo bancário existem outras alternativas, tais como factoring, empréstimos p2p, crowdfunding, empréstimos alternativas, avança sobre as vendas, financiamento máquina, financiamento de estoques são menos exigentes do que os bancos.

Confira mais em: www.portalmei.org/emprestimo-para-microempreendedor-individual/

Janot fala sobre Lava Jato

O procurador-geral da República, Rodrigo Janot, afirmou hoje (4) que os depoimentos de delação premiada de investigados na Operação Lava Jato foram tomados de forma espontânea e voluntária. Em parecer enviado ao Supremo Tribunal Federal (STF), Janot diz que são “absolutamente improcedentes” ilações de que poderia pedir o afastamento do presidente da Câmara dos Deputados, Eduardo Cunha (PMDB-RJ), a partir de depoimentos de investigados.

No parecer, Janot explica que, desde o início das investigações, fez o procedimento correto e manteve a apuração em relação ao presidente da Câmara no STF. O procurador lembrou que o ministro Teori Zavascki, relator dos inquéritos que citam parlamentares envolvidos na Lava Jato, autorizou o prosseguimento da apuração sobre Cunha e determinou que o juiz Sergio Moro investigue quem não tem prerrogativa de foro.

“Por fim, [é] absolutamente improcedente a ilação [que tangencia a irresponsabilidade dos limites de defesa] de que haveria interesse do procurador-geral da República em conseguir depoimentos que sustentem uma tese de influência indevida do reclamante nas investigações, a fim de instruir um absurdo pedido de afastamento do reclamante da presidência da Câmara dos Deputados”, afirmou Janot.

O entendimento do procurador faz parte do parecer no qual ele se manifesta contra pedido da defesa de Cunha, que pretende suspender a ação penal em que ele foi citado por Júlio Camargo, um dos delatores do esquema de corrupção investigado na Lava Jato. Segundo Camargo, Eduardo Cunha pediu US$ 5 milhões de propina para que um contrato de navios-sonda da Petrobras fosse viabilizado. Cunha é alvo de inquérito que tramita no STF e apura as acusações.

Fonte: http://agenciabrasil.ebc.com.br/politica/noticia/2015-08/janot-afirma-que-delacoes-da-lava-jato-sao-espontaneas-e-voluntarias

Financimento das eleições 2016

Segundo colocado nas eleições para a prefeitura do Rio de Janeiro em 2012, Marcelo Freixo, do PSOL, disputará novamente o cargo neste ano. Recentemente, o prefeito carioca, Eduardo Paes, do PMDB, definiu o adversário de Pedro Paulo, seu candidato à sucessão, como “um rapaz latino-americano, sem dinheiro no bolso”. O rótulo, criado pelo músico Belchior e erroneamente atribuído pelo prefeito a Beto Guedes, tem fundamento quando são comparadas as doações recebidas pelos oponentes no pleito municipal anterior. Em 2012, Paes angariou 21,2 milhões de reais em doações e Freixo, pouco mais de 1 milhão.

A decisão do Supremo Tribunal Federal de declarar inconstitucional o financiamento empresarial de campanhas, com o objetivo de diminuir a influência do poder econômico nas eleições, deve ajudar a equilibrar as disputas em 2016. Se as regras atuais valessem há quatro anos, Paes teria apenas uma doação legal em sua prestação de contas: um cheque de 15 mil reais de Guilherme Ache, o único cidadão que declarou ter contribuído com sua campanha.

De resto, o prefeito afirmou ter recebido pouco mais de 1 milhão de reais de doações diretas de empresas e quase 20 milhões do comitê financeiro municipal único, prática conhecida como doação oculta, também considerada inconstitucional pelo STF em 2015. Por outro lado, Freixo tem experiência em arrecadar doações de pessoas físicas, única modalidade de financiamento privado autorizada pela Corte a partir deste ano. Em 2012, o candidato do PSOL recebeu cerca de 1 milhão de reais em contribuições individuais em dinheiro, transferência eletrônica pela internet e trabalho voluntário estimado em reais.

http://www.cartacapital.com.br/revista/884/cada-centavo-em-disputa

Tipos de vestibular Exames e ENEM

A vestibular é uma prova de aptidão normalizado. Os testes de aptidão medir o seu conhecimento coletivo em diversas áreas habilidade (como verbal, matemática, habilidades analíticas e de escrita). Estes testes não são projetados para medir o que você aprendeu na escola; em vez disso, eles medem o seu potencial para um bom desempenho no futuro. Os seus cursos de ensino médio vai ajudá-lo a se preparar para estes exames. No entanto, tendo exames de prática é uma forma adicional de estudar para estes tipos de testes, como eles vão ajudá-lo a se familiarizar com os tipos de perguntas, o formato das questões eo tempo necessário para concluir cada seção.

A faculdade que você está aplicando para e onde você está na escola irá determinar qual teste padronizado que você precisa tomar. Abaixo está uma lista de testes faculdades mais comumente usam para avaliar os futuros alunos:

PSAT (Preliminary Scholastic Aptitude Test)

O PSAT é um teste tomada por sophomores ou juniors na escola olhando para ganhar experiência de fazer o teste em preparação para a ACT e sáb OPSAT serve como grande prática e levando-o qualifica para a Bolsa de Mérito Nacional, o que poderia eventualmente ajudar você a economizar em faculdade. Porque o PSAT é apenas um teste prática, a pontuação que você recebe em que não afeta sua transcrição. Na verdade, sua pontuação PSATé para o seu aperfeiçoamento. Ao analisar sua PSAT score você pode identificar as áreas onde você precisa aplicar mais tempo de estudo, o que pode ajudá-lo a se preparar para o SAT e ACT de forma mais eficiente.

Mais sobre o PSAT:

SAT (Scholastic Assessment Test)

O SAT é um teste de aptidão padronizado que mede a prontidão de um estudante para a faculdade. Ela é composta de três seções: Critical leitura, matemática e redação. As perguntas são geralmente múltipla escolha com algumas exceções, incluindo um pequeno texto na seção de escrita.

vestibularesCada seção é pontuada em uma escala 200-800, com uma pontuação total possível de 2400. Cada seção contém uma seção de ‘experimental’ que não contam para a sua pontuação total, embora o teste tomador não sabe quais seções contar e que não. O SAT é oferecido sete vezes ao longo do ano, e que é dado 3 horas e 45 minutos para completá-lo.

SAT Subject Tests

Anteriormente conhecido como o SAT II, SAT Subject Tests medir o seu conhecimento em determinadas áreas, bem como a sua capacidade de aplicar esse conhecimento. Administrado separadamente do SAT, eles geralmente só são exigidos pelas escolas extremamente seletivos. Dessas escolas seletivas, mais recomendo os futuros alunos tomar dois dos cinco testes de matérias disponíveis: inglês, história, matemática, ciências e línguas. Os testes são constantemente atualizados para ficar atualizado com as tendências educacionais, mas eles estão sempre exames de múltipla escolha sobre uma hora de duração. Muitas faculdades usam os testes de matérias de admissão, para a colocação de curso e para aconselhar os alunos sobre a seleção do curso.

ACT é outra prova de aptidão normalizado concebido para medir a prontidão de um estudante para a faculdade. Tal como o SAT, o ACT mede o potencial de um aluno para um bom desempenho na faculdade. Perguntas do teste são baseados no padrão da escola secundária.

O teste é de múltipla escolha e consiste em quatro áreas temáticas: Inglês, Matemática, Leitura e Ciências. Há também uma secção de escrita opcional, que se escolheu, complementa o ACT Inglês teste. Algumas faculdades exigem o teste de escrita; outros não. Você deve decidir se deseja ou não fazer o Teste de escrita com base nos requisitos das escolas que você planeja aplicar para.

Cada seção é pontuada em uma escala de 1-36, e sua pontuação final é uma média de todas as quatro áreas temáticas. (Se você tomar o teste de escrita, você receberá uma Escrita subscore adicional e uma Combinada Inglês score / Redação informou em uma escala de 1-36.) O ACT é oferecido de quatro a seis vezes por ano, eo tempo de teste real é ligeiramente inferior a três horas (não incluindo a seção de escrita de 30 minutos).

Fonte: http://www.estudoadministracao.com.br/ler/descomplica-bom-para-enem-vestibular/

 

Vendas pela internet

Closeup portrait of a smiling young businesswoman showing thumbs up sign, using laptop

Artigos publicitários para venda em sites de internet classificados é uma ótima maneira de espalhar a palavra aos prováveis ​​compradores, mas há riscos que você toma quando você faz. Sua primeira linha de defesa é usar serviços de boa reputação e acompanhar de perto todo o conselho o site dá sobre compra e venda de forma segura.

Como criar um anúncio de seguro

  • Atenha-se aos fatos do item que está sendo vendido. Não coloque qualquer informação que identifique você pessoalmente se não for estritamente necessário. Tenha em mente que cada pedaço de informação que você postar pode ser usado para outros fins do que se pretendia. Limitar a sua informação para limitar o seu risco.
  • Olhar duro em qualquer foto que você postar, você não quer que incluem números de casa no fundo, ou números de matrícula, incluem membros da família, etc. Mostrar apenas o item que está sendo vendido.
  • Se você quiser a conveniência de permitir que as pessoas a chamá-lo (ao contrário de e-mail que você), use um número de telefone gratuito descartável. Você pode obter um facilmente ao pesquisar ‘número de telefone descartável “e selecionando a partir de uma das várias empresas que oferecem este serviço. Não coloque o seu número de telefone pessoal no anúncio – você não quer que as pessoas sejam capazes de assediá-lo mais tarde, e há vários diretórios de consulta reversa podem fornecer uma riqueza de informações sobre você que podem ser usados ​​de maneiras que você não apreciaria.
  • Se o serviço não tem o seu próprio serviço de e-mail, criar uma conta de e-mail descartável que não mostra qualquer informação pessoal – tal como o seu nome, localização ou idade. Novamente, você não quer que as pessoas tenham as informações da conta principal para assediá-lo completamente e como vender pela internet.

Comunicando-se com um potencial comprador

  • Comunicar-se apenas através da conta de e-mail anônimo, ou seu número de telefone descartável.
  • Entenda que praticamente todos os out-of-área comprador é uma fraude.
  • Se alguma coisa se sente “off”, parar de contato.
  • Quando você estiver confortável de que o comprador parece legítimo, perguntar ao comprador a dar-lhe seu número de telefone. (Às vezes, o código de área pode indicar se eles estão em sua área.) Tente o número de telefone para descobrir se ele é válido. Se a pessoa responde, bate-papo no telefone para um pouco sobre o item à venda e decidir se a pessoa ainda se sente legítimo.
  • Deixe claro que você só vai aceitar dinheiro para o item. Qualquer outra forma de pagamento é altamente provável que seja fraudulenta.

Mostrar itens transportáveis ​​em seguros, locais públicos

  • Concordam em reunir durante o dia em um lugar público e leve um amigo para acompanhá-lo. Abaixe qualquer pedido para se reunir em sua casa, em um lugar desconhecido, ou por si mesmo, não importa o quão grande e duro você é.
  • Não entregar o item até que você tenha dinheiro na mão. Não aceitamos o pagamento parcial ou qualquer coisa que não seja dinheiro para a transação. Se o método de pagamento muda de seu contrato anterior, andar longe do negócio.
  • Se o potencial comprador quer tempo para considerar e volta mais tarde, seguir os mesmos procedimentos. Não fique descuidado na segunda vez, vendendo pela internet.
  • Se o item que está sendo vendido tem um valor significativo, atender dentro de um banco onde você pode depositar o dinheiro antes de sair – desta forma o comprador não pode virar-se e roubá-lo. É difícil ser mais seguro do que em um banco onde há uma abundância de monitoramento de segurança.

Mostrar item não transportáveis ​​em casa com abundância de precauções

  • A menos que você mostrar, a menos que eles sabem. Sua casa oferece muitas pistas sobre você, do seu nível de renda, sua família, e assim por diante. Tudo isso pode ser uma informação útil para criminosos e predadores, por isso é inteligente para mostrar o menos possível, mas como vender?
  • Mova o item para a garagem ou porta de entrada, se possível. O objetivo é que os potenciais compradores para ver o mínimo necessário de sua casa – o ideal é que eles não virá dentro de sua casa em tudo.
  • Remover da vista quaisquer itens que poderiam ser roubados no momento da visita, ou que seria de interesse para o comprador potencial para roubar mais tarde. Se você tiver fotos de família em exibição, você pode optar por colocar estes afastado também. (A menos que alguém sabe sobre você o exemplo melhor para, você não pode querer um estranho comprar um sofá em saber que você teve as crianças e para ser capaz de identificá-los.)
  • Faça a sua reunião um processo de duas etapas. Marcar um encontro durante o dia e ter um amigo estar lá com você.
    • Em primeiro lugar, se encontram em um lugar público perto de sua casa. Peça para prova de identidade, como uma carteira de motorista. (Dessa forma, você sabe que você está lidando com se há um problema.) Observe o número da placa, cor e modelo do veículo do comprador para que você tê-lo em caso de haver problemas.
    • Se você estiver confortável de que o comprador parece legítimo, tê-los segui-lo e ao seu amigo para sua casa.
  • Se mais de uma pessoa chega, mantê-los juntos. Um truque comum é para uma pessoa para acoplá-lo com perguntas enquanto outro pede para usar o banheiro. Declínio. Isto divide a sua capacidade de supervisionar e aumenta a sua capacidade de alcance mais de sua casa e nenhum item de valor para roubar. Pode parecer rude recusar a deixar alguém usar seu banheiro, mas não é. Deixe-os saber onde o mais próximo banheiro público está localizado.
  • Não entregar o item até que você tenha dinheiro na mão. Não aceitar o pagamento parcial, ou qualquer coisa que não seja dinheiro para a transação. Se o método de mudanças de pagamento de seu contrato anterior, recusar o negócio.
  • Se o potencial comprador quer tempo para considerar e volta mais tarde, seguir os mesmos procedimentos. Não fique descuidado na segunda vez.

Com estas precauções de segurança no lugar, suas chances de ter apenas experiências positivas de venda é muito alta.

Fonte: http://www.portalmei.org/como-vender-pela-internet/

Cunha ainda resiste

Orientação da Secretaria da Mesa da Câmara
O presidente do Conselho de Ética, José Carlos Araújo (PSD-BA), afirmou que recebeu orientação da Secretaria-Geral da Mesa da Câmara oposta ao argumento usado pela decisão do 1º vice-presidente da Câmara, Waldir Maranhão (PP-MA), para afastar Pinato. A secretaria possui um corpo de funcionários especializados que costuma auxiliar os deputados com dúvidas sobre as regras da Câmara.

O argumento usado por Maranhão para afastar Pinato foi de que o PRB, partido do então relator, compunha o mesmo bloco que o PMDB no Conselho de Ética.

Segundo Araújo, a orientação jurídica da secretaria foi de que deveria ser considerada a composição atual dos blocos. Hoje, PMDB e PRB não pertencem ao mesmo grupo partidário.

“Essa foi a informação que nós tivemos à época. Então se nós fomos induzidos a erros, paciência. Mas a informação foi assim, e foi assim que sempre funcionou essa Casa”, afirmou Araújo.O deputado Alessandro Molon (Rede-RJ) classificou como “gravíssima” a informação dada por Araújo durante a reunião do conselho, e afirmou que o caso reforma o pedido apresentado pela Rede à Procuradoria-Geral da República para que entre com ação pedindo o afastamento de Cunha da Presidência da Câmara.

Adiada decisão sobre Cunha

O novo relator do processo no Conselho de Ética contra o presidente da Câmara, Eduardo Cunha (PMDB-RJ), deputado Marcos Rogério (PDT-RO), indicou nesta quinta-feira (10) que deverá emitir um parecer a favor de que tenha continuidade a investigação contra o peemedebista.

Rogério foi confirmado como relator na quarta-feira, após decisão do 1º vice-presidente da Câmara, Waldir Maranhão (PP-MA) afastar o então relator Fausto Pinato (PRB-SP).

Nesta fase do processo, o conselho julga apenas se há elementos para a continuidade da investigação. Pinato havia se manifestado favoravelmente, e
Rogério já havia se posicionado a favor do prosseguimento da representação durante os debates sobre o relatório de Pinato.

O novo relator afirmou que vai apresentar seu parecer na reunião do conselho da próxima terça-feira (15) e que deve fazer apenas algumas modificações ao relatório do colega.

“Nossa intenção da próxima terça-feira é fazer a apresentação formal, e tenho juízo preliminar formado nessa matéria”, disse Rogerio. “Não apenas subscreverei o relatório de Pinato, não por dele discordar. Porque já disse que concordo com seu dispositivo final, mas que na forma tenho restrições”, afirmou.

http://noticias.uol.com.br/politica/ultimas-noticias/2015/12/10/novo-relator-indica-que-dara-parecer-a-favor-de-processo-contra-cunha.htm